重要会议结束，政策为一二线楼市的上涨提供了坚强支撑！

重要会议结束！在一大堆眼花缭乱的政策中，老邓看到了政策为一二线楼市的上涨提供了坚强支撑！

众所周知，现在地方债务问题非常严重。那么管理层想怎么解决这个问题呢？

一句话：拓展地方税源，同时提高中央财政支出比例。

对地方政府和基层财政困难，《决定》提出要完善中央和地方财政关系，增加地方自主财力，拓展地方税源，提升市县财力同事权相匹配程度，适当加强中央事权，提高中央财政支出比例，不得违规要求地方安排配套资金。要研究同新业态相适应的税收制度。

那么请问，怎么拓展地方税源？

老邓想了想，觉得不久前管理层说要提高消费端的税收，应该是最大的举措了。

比如茅台等产品，以前是出厂征税，现在是在地方销售端征税，这显然可以增加地方税收。

但是提高消费税，会进一步提高整个链条的税收（因为总体来看揩油的更多了），从而提高终端产品价格。

除了这个，难道还有别的拓展税源的方式？

或许有吧，有人预测每年地方税将增加万亿元。但如果是这样的话，大家可以想一个问题：这么做，一二线和三四线城市的产品价格，会怎么走？

很显然，三四线城市的产品价格会涨得更多。因为三四线本来就是物流链的末端。大城市稍微加点税就够了，但小城市可能得加很多。

那么，三四线城市的人口生活成本将更高，进而让三四线城市的人口进一步向一二线集中，为一二线楼市的上涨提供了坚强支撑。

而随着人口进一步向大城市集中，一二线将进入正循环，而三四线进一步进入负循环。尤其是服务业，一二线的服务业将吸纳更多人口就业，虹吸力量进一步增强。

即使搞产业创新，也是在大城市及周边进行。

而提高中央财政支出比例，也为大城市房价上涨提供支撑。

道理很简单，大家看看东北，过去每一次振兴东北，海南的房价就涨一波，哈哈哈哈！

因为对于进入负循环的地方，不断加大财政投入只能让钱流向大城市和热门地区。

过去海南享受多种政策优惠，以后就不一定了，所以还是得一二线城市。

进入7月份，上海楼市的成交仍然很活跃，就是明证。

截止到7月23日，上海平均每天成交600多套二手房，按次趋势，7月份突破两万套是大概率事件。在楼市低迷期这个成绩很亮眼，因此可以预计到了“金九银十”，上海楼市将更加活跃。

上海将带动长三角，长三角将带动全国一二线！

我对上海的唯一意见就是：现在不要开发更多楼盘了，尤其是大面积户型，别做了，今年做得够多了。上海不能把全国的血都吸完，而要为均衡发展做更多贡献。

不过我说的没用，上海如果和全国所有地方ZF一个操性，非得把豪宅做烂，我也没办法。

不说上海了，回到楼市，前两天又降息了。7月22日央行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期以上LPR为3.85%，较前值下调10个基点，又有利于人们买房。

房地产的最大问题是：一二线楼市总体库存还不太多，主要是三四线太多了。随着人口进一步向一二线集中，三四线楼市更没人买，人们只会勒紧裤腰带进一二线。

这些道理都像秃子头上的苍蝇 ---- 明摆着的。

比如苏州楼市，最热门地区之一 ---- （金鸡）湖东奥体中心南，二手房价已经脱离低谷，正在稳步上涨。而且地方政府已经出手，宣布收购当地600套新房！

本来湖东今年只有1600多套新房，政府一出手就拿下600套，什么概念？

我看了政府收购新房的地段，都是好地方！也就是地方政府也很聪明，既然国家号召收购房子，那就把最好卖的房子拿下再说！

上有政策，下有对策。更多的地方咱管不了，但可以想象，对于苏州湖东楼市，新房和二手房越来越少了。苏州地方ZF还算有钱，又是地级市，比较听话，响应号召先买了些房，剩下的你们看着办。

当然，苏州ZF也很鸡贼，就是这些房子如果散户想买，ZF依然会卖掉。

总之，比较有钱的地方ZF有能力执行中央政策，但我们现在也知道，这个政策已经提出了好几个月，真正执行的地方ZF有几个呢？如果很多地方ZF都执行，国家早就大力宣传了吧？

据老邓所知，苏南有钱的买上海，钱不太多的买苏州。所以苏州楼市丝毫不用担心，更多全国的一二线城市也将日益不用担心！

老邓自去年秋冬以来就看好一二线楼市，观点始终不变。让我们一起迎接金九银十吧！

回到这次重要会议，其他政策我就不多说了，呵呵。

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